GUIA DEL COMPRADOR
Una vez que ha encontrado la propiedad ideal para comprar el siguiente paso es la firma del contrato de depósito para asegurar su reserva.
Es aconsejable que el comprador en éste momento contrate los servicios de un abogado para que se encargue de la elaboración del contrato de depósito y compraventa. En los casos en que el contrato ha sido ya elaborado por la parte vendedora, el abogado del comprador se encargará de examinar, corregir o agregar cláusulas a favor del comprador. Este contrato aparte de identificar a las partes con sus documentos de identidad, etc., también identificara plenamente el inmueble objeto del contrato con su descripción legal y debido numero ante el Registro de la Propiedad. Contendrá igualmente los plazos de pago y la fecha para elevarlo a escritura pública ante Notario.
El pago del depósito normalmente corresponde a un 10% del valor total de la vivienda en el caso de viviendas de segunda mano; y puede ascender hasta un 17% del valor total en el caso de viviendas de obra nueva.
La importancia del abogado radica en que él/ella se encargara de examinar la documentación correspondiente a la vivienda (licencia, seguro de construcción, nota simple, hipotecas, etc) y se asegurará de que Usted adquiera una vivienda legalmente edificada y libre de cargas y deudas ante la Administración, Bancos, Comunidades de Propietarios o terceros.
GASTOS E IMPUESTOS
Cuando decidas comprar una vivienda haz de sumar un 10% más al precio de compra fijado. Por ejemplo: una vivienda con un valor de venta de 100.000€ tendrá unos gastos de aproximadamente 10.000€ con lo cual terminará costándote 110.000€
Este 10% cubrirá los siguientes gastos:
- 7.5% (correspondiente al 7% de IGIC + 0.5% para Sellos) En el caso de nueva construcción
- 6.5% ITP (Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales (para viviendas de segunda mano)
- Gastos Notariales
- Gastos Registrales
HIPOTECAS
Obtener una hipoteca es un procedimiento rápido y fácil. Primero el banco deberá hacerle al comprador un estudio económico para decidir si cualifica o no para tener la hipoteca, basándose en datos como: extractos bancarios de los últimos 3 meses, nómina y pruebas de ingresos de dinero por otras vertientes (alquileres, bonos del estado, etc.). Igualmente deberá aportar datos de sus gastos.
Si el banco considera que la persona que solicita la hipoteca tiene una situación económica que le permite hacer frente a los futuros pagos entonces procederá a tasar la vivienda. El coste de una tasación ronda los 300-400€ y deben ser sufragados por el comprador.
Con el resultado de la tasación el banco decidirá sobre el préstamo hipotecario.
Si el crédito hipotecario es aprobado, el comprador también deberá pagar al banco un 1% de comisión de apertura (el banco incluirá este valor dentro del préstamo).
